Descubri nuestro nuevo loteo Los Nogales de Jose C. Paz: cómo lo desarrollamos y por qué es una gran oportunidad para vos.
En Pablo Aquino Inmobiliaria estamos desarrollando un nuevo loteo en José C. Paz, y queremos contarte de primera mano cómo es este proceso y por qué representa una oportunidad única para quienes sueñan con tener su propiedad.
Muchas veces se habla de “loteos” sin saber bien qué hay detrás de cada proyecto. Por eso, en esta nota queremos compartir cómo trabajamos hasta gestar la posibilidad de que vos puedas comprar con seguridad, en cuotas y con todos los papeles en regla.
Si estás buscando invertir o construir tu hogar, este loteo puede ser lo que estabas esperando. Seguí leyendo y conocé todos los detalles.
¿Qué es un loteo y cómo comenzo este particularmente?
Un loteo es el proceso mediante el cual una gran fracción de tierra se divide en parcelas más pequeñas —o lotes— para su venta individual, con fines residenciales o de inversión. Pero no todos los loteos son iguales: lo que los diferencia es la legalidad, la planificación y, sobre todo, la historia que hay detrás de cada uno.
En este caso particular, se trataba de una tierra que durante muchos años fue habitada y cuidada por los caseros y sus descendientes. A su vez, los propietarios originales del terreno, si bien no lo ocupaban, conservaban la titularidad, pero habían tenido un conflicto legal con los caseros que llevaba años sin resolverse y por lo cual ya no tenian la tenencia de la tierra.
Fue entonces cuando nuestro arquitecto, Juan Cesar Rodríguez, intervino como mediador entre las partes, logrando un acuerdo que permitió avanzar en una solución beneficiosa para todos. Desde Pablo Aquino Inmobiliaria adquirimos formalmente la propiedad a sus legítimos dueños, y al mismo tiempo reconocimos el valor y los años de cuidado de quienes habían estado allí, cediéndoles dos parcelas completas: una con la casa principal y otra con la casa de caseros.
A partir de ese momento, con el título de propiedad en regla, comenzamos el proceso de subdivisión en Propiedad Horizontal, cumpliendo con toda la normativa vigente para garantizar un loteo serio, transparente y seguro para quienes hoy quieran invertir en él.
Ubicación estratégica en el corazón de José C. Paz
Este nuevo desarrollo inmobiliario se encuentra en una ubicación inmejorable: sobre Julio Acerboni, entre Álvarez-Jonte y Canning, en José C. Paz. A tan solo 300 metros de la Ruta 197 (Av. Hipólito Yrigoyen) y a 5 cuadras de la Ruta 8 (Av. Arturo Ilia), el acceso es directo, rápido y cómodo desde distintos puntos del partido y zonas aledañas.
Además, el loteo se ubica frente a un colegio y un jardín de infantes, en una zona céntrica y ya consolidada de José C. Paz. Esto lo convierte en una excelente opción tanto para quienes buscan invertir como para quienes sueñan con construir su hogar en un entorno con todos los servicios y comodidades cerca.
La ubicación, sumada a la planificación del loteo, hacen de este desarrollo una oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento de José C. Paz.
El proyecto contempla dos tipos de lotes:
• Lotes internos, que formarán parte de un espacio tipo barrio cerrado sin expensas, ideal para quienes valoran la tranquilidad y la seguridad.
• Lotes con salida directa a la calle Julio Acerboni, con acceso independiente, perfectos para quienes buscan mayor autonomía.
¿Por qué invertir en este proyecto inmobiliario?
Estamos en una etapa de preventa, lo que significa que hoy podés acceder a valores únicos, con precios significativamente más bajos que los que tendrá este desarrollo una vez finalizado. Actualmente ofrecemos un esquema de financiación con anticipo y hasta 60 cuotas, y lo más importante: estamos abiertos a propuestas personalizadas de los compradores, adaptándonos a diferentes posibilidades de pago. Esto quiere decir que, según el caso, se puede acordar un anticipo menor y redistribuir la diferencia en las cuotas.
Esta flexibilidad se da justamente porque estamos en una instancia temprana del proyecto, lo cual representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir a mediano plazo o asegurarse un lote a precio de entrada.
Además, este loteo se ubica en una zona consolidada, conectada y cada vez más buscada dentro de José C. Paz. No hay en la zona otras propuestas similares con esta ubicación, este tipo de acceso y la posibilidad de comprar en cuotas, con la seguridad de que todo se hace con escritura y marco legal completo.
En Pablo Aquino Inmobiliaria nos dedicamos al desarrollo y comercialización de inmuebles desde el año 2020, trabajando en conjunto con el arquitecto Juan Rodríguez, quien tiene una trayectoria de más de 20 años en el rubro y ha liderado más de 36 proyectos urbanísticos en zonas como José C. Paz, Pilar y alrededores.
Nuestro compromiso siempre fue el mismo: ofrecer proyectos reales, bien ubicados, con financiamiento accesible y toda la documentación en regla. Este nuevo loteo no es la excepción.
Preguntas frecuentes sobre Loteos
Actualmente estamos en etapa de preventa, por lo que los lotes aún no están listos para escriturarse. La escrituración se realizará por etapas:
• Etapa 1: prevista para dentro de 3 meses.
• Etapas 2 y 3: a partir de los 18 meses.
• Etapa 4: dentro de un plazo máximo de 24 meses, debido a cuestiones administrativas y de documentación.
Esto garantiza que cada escritura se realice con total respaldo legal y sin complicaciones para el comprador.
No. La posesión plena para construir se entrega recién una vez firmada la escritura de compraventa.
Sin embargo, al firmar el boleto de compraventa, se otorga una tenencia precaria, que te permite:
• Realizar el cerramiento perimetral del lote.
• Hacer la entrada independiente desde la calle.
No se puede iniciar obra de construcción antes de la escritura porque modificar el estado constructivo del lote podría interferir en el proceso documental general del loteo.
Sí, y te detallamos cómo está prevista la infraestructura:
• Electricidad: se realizará el tendido por red subterránea, asegurando seguridad y buena estética urbana.
• Gas natural: no se hizo el tiraje en esta etapa, pero los propietarios podrán gestionarlo de forma individual en el futuro.
• Agua y cloacas: cada lote debe contar con su propia perforación para bomba sumergida y pozo ciego individual, tal como se hace habitualmente en zonas semiurbanizadas.
¿Querés conocer más sobre este loteo?
En Pablo Aquino Inmobiliaria estamos disponibles para responder todas tus dudas y ayudarte a encontrar el lote ideal para vos. Podes coordinar una visita y conocer este loteo inmobiliario.
Podés comunicarte con nosotros por WhatsApp, pasar por nuestra oficina o dejarnos tus datos y te llamamos. ¡Estamos en etapa de preventa, y esta puede ser tu oportunidad de invertir en una zona única de José C. Paz!
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